2009年南京二手房交易指南:了解税费常识

一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止，日期认定：    

商品房以合同备案日期为准；       

1、90平方以下普通住房：契税1％，政府补贴1％，实缴：0    

2、90平方－144平方普通住房：契税1％，政府补贴0.5％，实缴：0.5％    

3、144平方以上高档住房：契税：3％，政府补贴1％，实缴：2％   

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：    （日期认定：与之前执行的依据时间一样）：    商品房以契税完税日期或证载时间为准；    二手房以房改房契约或证载时间为准。    

1、 未满两年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%    个 税：差额的20% 或全额的1%    

2、 满两年的： 营业税：无；    个税（不是唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴    个税（唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴   

3、 满5年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税