（转帖）土地证和房产证的区别

          土地使用证是个人或集体土地使用证的法定凭证.土地使用证按土地的性质分为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》.城市居民的住宅用地基本是国有土地.农民使用的土地是集体土地.包括农户的宅基地和自建房土地等.

          房产证是基本的法定的房屋产权凭证.土地证会因历史的或其他客观原因而没有发放.即使没有土地证.只要有房产证.房屋的买卖.低压.拆迁补偿及土地征用一般都不受影响.但如果没有房产证.则都不行.

          房产证是房屋产权的唯一法定凭证.房屋产权的全部凭证包括产权证和土地使用证.

          两证齐全代表完整产权.农村办理房产证是凭土地使用证到房管局办理.城市则相反.要凭房产证到国土局办理土地证.程序刚好相反.

          农村办理土地使用证.如果是宅基地.可以凭村委会证明.到国土局办理.一个农户只能有一处宅基地并予以办理土地使用证.